Et arriba un projecte amb deu dies per fer l’oferta. Què fas els dos primers?

Llegir plecs i memòria, veure si amidaments i plànols quadren, localitzar les partides que pesen més al pressupost, demanar preu a subcontractes d’aquestes partides com més aviat millor i anotar els dubtes per a la ronda de consultes.

Refàs els amidaments del projecte o te’n refies?

Reamidament de les partides de més import i de les que solen venir malament (moviment de terres, estructura, façanes), contrast amb ràtios d’obres semblants i què fa amb les diferències en una oferta a preu tancat.

Com amides una fàbrica de maó amb buits de finestra?

Que llegeixi abans la descripció de la partida, perquè és la que diu si es descompten els buits i a partir de quina mida, i que mantingui el mateix criteri a tot l’estudi. La bona resposta comença per «depèn del que digui la partida».

Quins errors trobes més sovint en els projectes que estudies?

Exemples concrets: elements dibuixats que no són al pressupost, unitats mal posades, instal·lacions posades com a partida alçada, memòria i plànols que es contradiuen, gestió de residus infravalorada. I què en fa segons si és una licitació pública o privada.

Descompon-me el preu d’un metre quadrat de paviment de gres.

Mà d’obra d’oficial i peó amb el seu rendiment, rajola amb minves, adhesiu o morter, rejuntat, mitjans auxiliars i costos indirectes. Que parli de rendiments amb naturalitat i sàpiga d’on els treu.

Com muntes un comparatiu d’ofertes de subcontractes?

Totes les ofertes sobre el mateix amidament, columnes per partida, homogeneïtzació del que cada una inclou o exclou (ajudes de paleta, mitjans auxiliars, transport, residus), el que falta completat amb preu propi i baixes sospitoses assenyalades.

D’on treus el preu quan no tens oferta de subcontracta?

Base de preus pròpia amb obres anteriors, bases de preus publicades, costos de tancament d’obres recents i trucades a proveïdors habituals. Que sàpiga que un banc de preus genèric serveix de referència i no com a preu final.

Com calcules els costos indirectes?

Personal d’obra, casetes i consums, grua, tanques, seguretat general, assajos, assegurances i avals, repartits sobre el cost directe en funció del termini. En ofertes grans, que el calculi de baix a dalt.

Explica’m l’última licitació pública que vas preparar.

Plec de clàusules administratives i plec de prescripcions tècniques, criteris per fórmula i per judici de valor, sobres, classificació exigida i terminis. Si va redactar la memòria tècnica o només va fer la part econòmica.

Com es decideix la baixa?

Càlcul del llindar d’oferta anormalment baixa segons el plec, estudi de baixes en licitacions semblants del mateix òrgan, marge real després d’indirectes i despeses generals, i decisió final amb direcció. Que sàpiga justificar una baixa si l’hi demanen.

Preguntes d’entrevista per a tècnic d’estudis en construcció

Al tècnic d’estudis se li demana que encerti abans que hi hagi obra. Si amida de menys, l’empresa perd diners en una obra guanyada; si amida de més, no en guanya cap. L’entrevista ha de comprovar el que un currículum no ensenya: com amida i com arriba a un preu. «Presto avançat» ho posa gairebé tothom.

Les preguntes que segueixen són les que fem servir a Behum per entrevistar tècnics d’estudis de constructores d’edificació i d’obra pública. Separem qui ha licitat amb l’Administració de qui ha fet ofertes a clients privats, perquè la feina canvia molt: plecs, memòries tècniques i baixes en un cas; negociació i comparatius amb pressa en l’altre.

Amidaments i lectura de projecte

1.Et arriba un projecte amb deu dies per fer l’oferta. Què fas els dos primers?
Què cal buscar: Llegir plecs i memòria, veure si amidaments i plànols quadren, localitzar les partides que pesen més al pressupost, demanar preu a subcontractes d’aquestes partides com més aviat millor i anotar els dubtes per a la ronda de consultes.
Alarma: Començar a posar preus per la primera partida, en ordre, sense mirar el conjunt.
2.Refàs els amidaments del projecte o te’n refies?
Què cal buscar: Reamidament de les partides de més import i de les que solen venir malament (moviment de terres, estructura, façanes), contrast amb ràtios d’obres semblants i què fa amb les diferències en una oferta a preu tancat.
Alarma: «Els amidaments vénen de l’arquitecte i es donen per bons».
3.Com amides una fàbrica de maó amb buits de finestra?
Què cal buscar: Que llegeixi abans la descripció de la partida, perquè és la que diu si es descompten els buits i a partir de quina mida, i que mantingui el mateix criteri a tot l’estudi. La bona resposta comença per «depèn del que digui la partida».
Alarma: Amidar sempre igual sense llegir el text de la partida.
4.Quins errors trobes més sovint en els projectes que estudies?
Què cal buscar: Exemples concrets: elements dibuixats que no són al pressupost, unitats mal posades, instal·lacions posades com a partida alçada, memòria i plànols que es contradiuen, gestió de residus infravalorada. I què en fa segons si és una licitació pública o privada.
Alarma: No trobar-hi mai res.

Preus, descompostos i comparatius

5.Descompon-me el preu d’un metre quadrat de paviment de gres.
Què cal buscar: Mà d’obra d’oficial i peó amb el seu rendiment, rajola amb minves, adhesiu o morter, rejuntat, mitjans auxiliars i costos indirectes. Que parli de rendiments amb naturalitat i sàpiga d’on els treu.
Alarma: Conèixer només preus tancats de subcontracta sense entendre què porten a dins.
6.Com muntes un comparatiu d’ofertes de subcontractes?
Què cal buscar: Totes les ofertes sobre el mateix amidament, columnes per partida, homogeneïtzació del que cada una inclou o exclou (ajudes de paleta, mitjans auxiliars, transport, residus), el que falta completat amb preu propi i baixes sospitoses assenyalades.
Alarma: Comparar totals sense llegir les exclusions.
7.D’on treus el preu quan no tens oferta de subcontracta?
Què cal buscar: Base de preus pròpia amb obres anteriors, bases de preus publicades, costos de tancament d’obres recents i trucades a proveïdors habituals. Que sàpiga que un banc de preus genèric serveix de referència i no com a preu final.
Alarma: Bolcar el banc de preus sense ajustar-lo a l’obra.
8.Com calcules els costos indirectes?
Què cal buscar: Personal d’obra, casetes i consums, grua, tanques, seguretat general, assajos, assegurances i avals, repartits sobre el cost directe en funció del termini. En ofertes grans, que el calculi de baix a dalt.
Alarma: Un percentatge fix per a tot sense saber d’on va sortir.

Licitació i oferta

9.Explica’m l’última licitació pública que vas preparar.
Què cal buscar: Plec de clàusules administratives i plec de prescripcions tècniques, criteris per fórmula i per judici de valor, sobres, classificació exigida i terminis. Si va redactar la memòria tècnica o només va fer la part econòmica.
Alarma: Confondre els dos plecs o no saber com es puntuava l’oferta.
10.Com es decideix la baixa?
Què cal buscar: Càlcul del llindar d’oferta anormalment baixa segons el plec, estudi de baixes en licitacions semblants del mateix òrgan, marge real després d’indirectes i despeses generals, i decisió final amb direcció. Que sàpiga justificar una baixa si l’hi demanen.
Alarma: «La que digui el cap» sense entendre en què es basa, o baixes agressives sense estudi al darrere.
11.Com es forma el pressupost base de licitació a partir de l’execució material?
Què cal buscar: Execució material, despeses generals i benefici industrial en els percentatges del reglament de contractes, i l’IVA a part. I que distingeixi aquestes despeses generals de licitació de les despeses generals reals de la seva empresa.
Alarma: No saber d’on surt el pressupost de contracta que signa.
12.Quantes ofertes guanyes i per què creus que vas perdre les altres?
Què cal buscar: Una idea honesta de la seva taxa d’adjudicació, anàlisi de les perdudes (preu, puntuació tècnica, una partida mal estudiada) i seguiment del que va ofertar la competència.
Alarma: No saber quantes en guanya ni haver-se preguntat per què en perd.

Eines i relació amb producció

13.Què fas amb Presto que no sàpiga fer algú que només l’ha obert?
Què cal buscar: Estructura de capítols i descompostos, importar i exportar BC3, treballar amb diversos bancs de preus, pressupost de cost davant de venda, comparatius des del mateix programa, amidaments lligats a plànols o a un model BIM.
Alarma: Respostes que es queden en «faig pressupostos».
14.Què passa amb el teu estudi quan l’obra es guanya?
Què cal buscar: Traspàs al cap d’obra amb el cost objectiu, les hipòtesis de cada preu i els riscos detectats. I que rebi dades de tancament per afinar els seus preus en les ofertes següents.
Alarma: Que l’estudi s’arxivi i no torni a saber res de l’obra.
15.Com t’organitzes quan coincideixen diverses ofertes amb dates d’entrega properes?
Què cal buscar: Calendari d’entregues a la vista, prioritat segons import i possibilitats reals de guanyar, petició de preus en paral·lel, plantilles pròpies per a memòries i comparatius, i avís a temps quan una oferta no arribarà amb la qualitat deguda.
Alarma: Entregar-ho tot a l’últim minut sense revisar, o no dir mai que no hi arriba.

Prova pràctica: Amidament i preu sobre un plànol

Lliura una planta i una secció d’un habitatge unifamiliar o de la planta tipus d’un edifici, amb la memòria de fusteria. Demana en una hora tres amidaments (fàbrica de façana amb els buits descomptats segons un criteri que dones tu, paviment i cel ras) i la descomposició d’un dels preus. Si el lloc exigeix Presto, fes la prova al programa i demana el resultat en BC3. Revisa el mètode abans que la xifra: si deixa escrits els criteris, si comprova amb un segon amidament, si pregunta el que el plànol no aclareix.

Errors habituals en entrevistar aquest perfil

Acceptar el nivell de Presto del currículum sense veure’l. En aquest perfil és el que més s’exagera.
No separar estudis d’obra pública i privada. Qui ha redactat memòries tècniques per a l’Administració no sempre és àgil negociant amb subcontractes, i a l’inrevés.
Fixar-se en el volum ofertat i no en l’adjudicat. Fer moltes ofertes i guanyar-ne poques pot indicar preus mal calculats.

Model d’oferta per a aquest lloc Selecció d’aquest perfil Banda salarial per a aquest lloc

Prefereixes que entrevistem nosaltres?

Fem la primera entrevista amb perfil tècnic i et presentem només qui encaixa, amb l’informe del que ha respost.

Explica’ns el lloc

Altres guies d’entrevista

Tens una posició oberta?

Explica’ns el perfil que busques i et truquem per parlar-ne.

Explica’ns la teva posició

Preguntes d’entrevista per a tècnic d’estudis en construcció

Amidaments i lectura de projecte

1.Et arriba un projecte amb deu dies per fer l’oferta. Què fas els dos primers?

2.Refàs els amidaments del projecte o te’n refies?

3.Com amides una fàbrica de maó amb buits de finestra?

4.Quins errors trobes més sovint en els projectes que estudies?

Preus, descompostos i comparatius

5.Descompon-me el preu d’un metre quadrat de paviment de gres.

6.Com muntes un comparatiu d’ofertes de subcontractes?

7.D’on treus el preu quan no tens oferta de subcontracta?

8.Com calcules els costos indirectes?

Licitació i oferta

9.Explica’m l’última licitació pública que vas preparar.

10.Com es decideix la baixa?

11.Com es forma el pressupost base de licitació a partir de l’execució material?

12.Quantes ofertes guanyes i per què creus que vas perdre les altres?

Eines i relació amb producció

13.Què fas amb Presto que no sàpiga fer algú que només l’ha obert?

14.Què passa amb el teu estudi quan l’obra es guanya?

15.Com t’organitzes quan coincideixen diverses ofertes amb dates d’entrega properes?

Prova pràctica: Amidament i preu sobre un plànol

Errors habituals en entrevistar aquest perfil

Prefereixes que entrevistem nosaltres?

Altres guies d’entrevista

Tens una posició oberta?