BEHUM

Elkarrizketa-galderak eraikuntzako azterlan-teknikariarentzat

Azterlan-teknikariari obra egon aurretik asmatzea eskatzen zaio. Gutxiegi neurtzen badu, enpresak dirua galtzen du irabazitako obra batean; gehiegi neurtzen badu, ez du bat ere irabazten. Elkarrizketak curriculumak erakusten ez duena egiaztatu behar du: nola neurtzen duen eta nola iristen den prezio batera. «Presto aurreratua» ia denek jartzen dute.

Hurrengo galderak Behumen erabiltzen ditugu eraikingintzako eta herri-lanetako eraikuntza-enpresetako azterlan-teknikariak elkarrizketatzeko. Administrazioarekin lizitatu duena eta bezero pribatuei eskaintzak egin dizkiena bereizten ditugu, lana asko aldatzen baita: pleguak, memoria teknikoak eta beherapenak kasu batean; negoziazioa eta presazko konparazio-taulak bestean.

Neurketak eta proiektuaren irakurketa

  1. 1.Proiektu bat iristen zaizu, eskaintza egiteko hamar egunekin. Zer egiten duzu lehen bi egunetan?

    Zer bilatu: Pleguak eta memoria irakurri, neurketak eta planoak bat datozen ikusi, aurrekontuan pisu handiena duten partidak aurkitu, partida horien prezioa azpikontratei lehenbailehen eskatu eta zalantzak idatzi kontsulta-txandarako.

    Alarma: Prezioak sartzen hastea lehen partidatik, ordenan, multzoari begiratu gabe.

  2. 2.Proiektuaren neurketak berregiten dituzu, ala fidatzen zara?

    Zer bilatu: Zenbateko handieneko partiden eta gaizki etorri ohi direnen berrneurketa (lur-mugimendua, egitura, fatxadak), antzeko obren ratioekin kontrastea, eta zer egiten duen desberdintasunekin prezio itxiko eskaintza batean.

    Alarma: «Neurketak arkitektoarenak dira, eta ontzat ematen dira».

  3. 3.Nola neurtzen duzu leiho-hutsuneak dituen adreiluzko horma bat?

    Zer bilatu: Partidaren deskribapena lehenago irakurtzea, hark esaten baitu hutsuneak deskontatzen diren eta zer tamainatatik aurrera, eta irizpide bera mantentzea azterlan osoan. Erantzun ona «partidak esaten duenaren araberakoa da» esaldiarekin hasten da.

    Alarma: Beti berdin neurtzea, partidaren testua irakurri gabe.

  4. 4.Zer akats aurkitzen dituzu maizen aztertzen dituzun proiektuetan?

    Zer bilatu: Adibide zehatzak: marraztuta dauden baina aurrekontuan ez dauden elementuak, gaizki jarritako unitateak, partida itxi gisa sartutako instalazioak, elkarren kontra doazen memoria eta planoak, gutxietsitako hondakin-kudeaketa. Eta zer egiten duen haiekin, lizitazio publikoa ala pribatua den kontuan hartuta.

    Alarma: Inoiz ezer ez aurkitzea.

Prezioak, deskonposizioak eta konparazio-taulak

  1. 5.Deskonposa iezadazu gresezko zoladura baten metro karratuaren prezioa.

    Zer bilatu: Ofizialaren eta peoiaren eskulana bere errendimenduarekin, baldosa galerekin, itsasgarria edo morteroa, junturak betetzea, baliabide osagarriak eta zeharkako kostuak. Errendimenduez naturaltasunez hitz egitea, eta nondik ateratzen dituen jakitea.

    Alarma: Azpikontraten prezio itxiak bakarrik ezagutzea, barruan zer daramaten ulertu gabe.

  2. 6.Nola osatzen duzu azpikontraten eskaintzen konparazio-taula bat?

    Zer bilatu: Eskaintza guztiak neurketa beraren gainean, zutabeak partidaka, bakoitzak barne hartzen edo kanpoan uzten duenaren homogeneizazioa (igeltserotza-laguntzak, baliabide osagarriak, garraioa, hondakinak), falta dena prezio propioarekin osatuta eta beherapen susmagarriak seinalatuta.

    Alarma: Guztizkoak alderatzea, salbuespenak irakurri gabe.

  3. 7.Nondik ateratzen duzu prezioa azpikontrataren eskaintzarik ez duzunean?

    Zer bilatu: Aurreko obrekin egindako prezio-oinarri propioa, argitaratutako prezio-oinarriak, azken obren itxiera-kostuak eta ohiko hornitzaileei deiak. Prezio-banku generiko batek erreferentzia gisa balio duela jakitea, ez azken prezio gisa.

    Alarma: Prezio-bankua iraultzea, obrara egokitu gabe.

  4. 8.Nola kalkulatzen dituzu zeharkako kostuak?

    Zer bilatu: Obrako langileak, etxolak eta kontsumoak, garabia, hesiak, segurtasun orokorra, saiakuntzak, aseguruak eta abalak, kostu zuzenaren gainean banatuta epearen arabera. Eskaintza handietan, behetik gora kalkulatzea.

    Alarma: Ehuneko finko bat guztirako, nondik atera zen jakin gabe.

Lizitazioa eta eskaintza

  1. 9.Kontatu prestatu zenuen azken lizitazio publikoa.

    Zer bilatu: Administrazio-klausulen plegua eta preskripzio teknikoen plegua, formula bidezko eta balio-judizio bidezko irizpideak, gutun-azalak, eskatutako sailkapena eta epeak. Memoria teknikoa idatzi zuen ala zati ekonomikoa bakarrik egin zuen.

    Alarma: Bi pleguak nahastea, edo eskaintza nola puntuatzen zen ez jakitea.

  2. 10.Nola erabakitzen da beherapena?

    Zer bilatu: Neurriz kanpo baxua den eskaintzaren atalasearen kalkulua pleguaren arabera, organo bereko antzeko lizitazioetako beherapenen azterketa, benetako marjina zeharkakoen eta gastu orokorren ondoren, eta azken erabakia zuzendaritzarekin. Beherapen bat justifikatzen jakitea, eskatzen badiote.

    Alarma: «Buruak esaten duena», zertan oinarritzen den ulertu gabe, edo beherapen oldarkorrak azterketarik gabe.

  3. 11.Nola osatzen da lizitazioaren oinarrizko aurrekontua exekuzio materialetik abiatuta?

    Zer bilatu: Exekuzio materiala, gastu orokorrak eta industria-mozkina kontratuen erregelamenduko ehunekoetan, eta BEZa aparte. Eta lizitazioko gastu orokor horiek bere enpresaren benetako gastu orokorretatik bereiztea.

    Alarma: Sinatzen duen kontrata-aurrekontua nondik ateratzen den ez jakitea.

  4. 12.Zenbat eskaintza irabazten dituzu, eta zergatik uste duzu galdu zenituela besteak?

    Zer bilatu: Bere esleipen-tasaren ideia zintzoa, galdutakoen azterketa (prezioa, puntuazio teknikoa, gaizki aztertutako partida bat) eta lehiakideek eskainitakoaren jarraipena.

    Alarma: Zenbat irabazten dituen ez jakitea, ezta zergatik galtzen duen galdetu ere.

Tresnak eta produkzioarekiko harremana

  1. 13.Zer egiten duzu Preston, ireki besterik egin ez duen norbaitek egiten ez dakiena?

    Zer bilatu: Kapituluen eta deskonposizioen egitura, BC3 inportatu eta esportatu, hainbat prezio-bankurekin lan egin, kostu-aurrekontua salmentakoarekin alderatuta, konparazio-taulak programatik bertatik, planoei edo BIM eredu bati lotutako neurketak.

    Alarma: «Aurrekontuak egiten ditut» esatean geratzen diren erantzunak.

  2. 14.Zer gertatzen da zure azterlanarekin obra irabazten denean?

    Zer bilatu: Obra-buruari eskualdatzea, helburu-kostuarekin, prezio bakoitzaren hipotesiekin eta detektatutako arriskuekin. Eta itxiera-datuak jasotzea, hurrengo eskaintzetan bere prezioak fintzeko.

    Alarma: Azterlana artxibatzea, eta obraz ezer gehiago ez jakitea.

  3. 15.Nola antolatzen zara entrega-data hurbilak dituzten hainbat eskaintza batera datozenean?

    Zer bilatu: Entregen egutegia begi-bistan, lehentasuna zenbatekoaren eta irabazteko benetako aukeren arabera, prezio-eskaerak paraleloan, memorietarako eta konparazio-tauletarako txantiloi propioak, eta garaiz abisatzea eskaintza bat behar bezalako kalitatearekin iritsiko ez denean.

    Alarma: Dena azken minutuan entregatzea berrikusi gabe, edo iristen ez dela inoiz ez esatea.

Proba praktikoa: Neurketa eta prezioa plano baten gainean

Eman familia bakarreko etxebizitza baten edo eraikin baten solairu-motaren oinplano bat eta sekzio bat, arotzeria-memoriarekin. Eskatu ordubetean hiru neurketa (fatxadako horma, hutsuneak zuk emandako irizpide baten arabera deskontatuta, zoladura eta sabai faltsua) eta prezioetako baten deskonposizioa. Lanpostuak Presto eskatzen badu, egin proba programan, eta eskatu emaitza BC3n. Berrikusi metodoa zifra baino lehen: irizpideak idatziz uzten dituen, bigarren neurketa batekin egiaztatzen duen, planoak argitzen ez duena galdetzen duen.

Profil hau elkarrizketatzean egin ohi diren akatsak

  • Curriculumeko Presto-maila onartzea, ikusi gabe. Profil honetan hori da gehien puzten dena.
  • Herri-lanetako eta obra pribatuko azterlanak ez bereiztea. Administraziorako memoria teknikoak idatzi dituena ez da beti arina azpikontratekin negoziatzen, ezta alderantziz ere.
  • Eskainitako bolumenari begiratzea, eta ez esleitutakoari. Asko eskaintzeak eta gutxi irabazteak gaizki kalkulatutako prezioak adieraz ditzake.
Lanpostu honetarako eskaintza-ereduaProfil honen hautaketaLanpostu honetarako soldata-banda

Nahiago duzu guk elkarrizketatzea?

Lehen elkarrizketa profil teknikoko pertsona batek egiten du, eta egokiak direnak bakarrik aurkezten dizkizugu, erantzun dutenaren txostenarekin.

Kontaiguzu lanpostua

Beste elkarrizketa-gida batzuk

Lanpostu irekirik duzu?

Kontatu bilatzen duzun profila eta deituko dizugu horretaz hitz egiteko.

Kontatu zure lanpostua