Chégache un proxecto con dez días para ofertar. Que fas os dous primeiros?

Ler pregos e memoria, ver se medicións e planos cadran, localizar as partidas que máis pesan no orzamento, pedir prezo a subcontratas desas partidas canto antes e anotar as dúbidas para a rolda de consultas.

Refás as medicións do proxecto ou fíaste?

Remedición das partidas de máis importe e das que adoitan vir mal (movemento de terras, estrutura, fachadas), contraste con ratios de obras parecidas e que fai coas diferenzas nunha oferta a prezo pechado.

Como medes unha fábrica de ladrillo con ocos de xanela?

Que lea antes a descrición da partida, porque é a que di se se descontan os ocos e a partir de que tamaño, e que manteña o mesmo criterio en todo o estudo. A boa resposta empeza por «depende do que diga a partida».

Que erros atopas máis a miúdo nos proxectos que estudas?

Exemplos concretos: elementos debuxados que non están no orzamento, unidades mal postas, instalacións metidas como partida alzada, memoria e planos que se contradín, xestión de residuos infravalorada. E que fai con eles segundo sexa licitación pública ou privada.

Descomponme o prezo dun metro cadrado de solado de gres.

Man de obra de oficial e peón co seu rendemento, baldosa con mermas, adhesivo ou morteiro, rexuntado, medios auxiliares e custos indirectos. Que fale de rendementos con naturalidade e saiba de onde os saca.

Como montas un comparativo de ofertas de subcontratas?

Todas as ofertas sobre a mesma medición, columnas por partida, homoxeneización do que cada unha inclúe ou exclúe (axudas de albanelaría, medios auxiliares, transporte, residuos), o que falta completado con prezo propio e baixas sospeitosas sinaladas.

De onde sacas o prezo cando non tes oferta de subcontrata?

Base de prezos propia con obras anteriores, bases de prezos publicadas, custos de peche de obras recentes e chamadas a provedores habituais. Que saiba que un banco de prezos xenérico serve de referencia e non como prezo final.

Como calculas os custos indirectos?

Persoal de obra, casetas e consumos, grúa, valado, seguridade xeral, ensaios, seguros e avais, repartidos sobre o custo directo en función do prazo. En ofertas grandes, que o calcule de abaixo arriba.

Cóntame a última licitación pública que preparaches.

Prego de cláusulas administrativas e prego de prescricións técnicas, criterios por fórmula e por xuízo de valor, sobres, clasificación esixida e prazos. Se redactou a memoria técnica ou só fixo a parte económica.

Como se decide a baixa?

Cálculo do limiar de oferta anormalmente baixa segundo o prego, estudo de baixas en licitacións parecidas do mesmo órgano, marxe real despois de indirectos e gastos xerais, e decisión final coa dirección. Que saiba xustificar unha baixa se lla piden.

Preguntas de entrevista para técnico de estudos en construción

Ao técnico de estudos pídeselle que acerte antes de que haxa obra. Se mide de menos, a empresa perde diñeiro nunha obra gañada; se mide de máis, non gaña ningunha. A entrevista ten que comprobar o que un currículo non ensina: como mide e como chega a un prezo. «Presto avanzado» pono case todo o mundo.

As preguntas que seguen son as que usamos en Behum para entrevistar técnicos de estudos de construtoras de edificación e de obra pública. Separamos quen licitou coa Administración de quen ofertou a clientes privados, porque o traballo cambia moito: pregos, memorias técnicas e baixas nun caso; negociación e comparativos con présa no outro.

Medicións e lectura de proxecto

1.Chégache un proxecto con dez días para ofertar. Que fas os dous primeiros?
Que buscar: Ler pregos e memoria, ver se medicións e planos cadran, localizar as partidas que máis pesan no orzamento, pedir prezo a subcontratas desas partidas canto antes e anotar as dúbidas para a rolda de consultas.
Alarma: Empezar a meter prezos pola primeira partida, en orde, sen mirar o conxunto.
2.Refás as medicións do proxecto ou fíaste?
Que buscar: Remedición das partidas de máis importe e das que adoitan vir mal (movemento de terras, estrutura, fachadas), contraste con ratios de obras parecidas e que fai coas diferenzas nunha oferta a prezo pechado.
Alarma: «As medicións veñen do arquitecto e dánse por boas».
3.Como medes unha fábrica de ladrillo con ocos de xanela?
Que buscar: Que lea antes a descrición da partida, porque é a que di se se descontan os ocos e a partir de que tamaño, e que manteña o mesmo criterio en todo o estudo. A boa resposta empeza por «depende do que diga a partida».
Alarma: Medir sempre igual sen ler o texto da partida.
4.Que erros atopas máis a miúdo nos proxectos que estudas?
Que buscar: Exemplos concretos: elementos debuxados que non están no orzamento, unidades mal postas, instalacións metidas como partida alzada, memoria e planos que se contradín, xestión de residuos infravalorada. E que fai con eles segundo sexa licitación pública ou privada.
Alarma: Non atopar nunca nada.

Prezos, descompostos e comparativos

5.Descomponme o prezo dun metro cadrado de solado de gres.
Que buscar: Man de obra de oficial e peón co seu rendemento, baldosa con mermas, adhesivo ou morteiro, rexuntado, medios auxiliares e custos indirectos. Que fale de rendementos con naturalidade e saiba de onde os saca.
Alarma: Coñecer só prezos pechados de subcontrata sen entender que levan dentro.
6.Como montas un comparativo de ofertas de subcontratas?
Que buscar: Todas as ofertas sobre a mesma medición, columnas por partida, homoxeneización do que cada unha inclúe ou exclúe (axudas de albanelaría, medios auxiliares, transporte, residuos), o que falta completado con prezo propio e baixas sospeitosas sinaladas.
Alarma: Comparar totais sen ler as exclusións.
7.De onde sacas o prezo cando non tes oferta de subcontrata?
Que buscar: Base de prezos propia con obras anteriores, bases de prezos publicadas, custos de peche de obras recentes e chamadas a provedores habituais. Que saiba que un banco de prezos xenérico serve de referencia e non como prezo final.
Alarma: Envorcar o banco de prezos sen axustalo á obra.
8.Como calculas os custos indirectos?
Que buscar: Persoal de obra, casetas e consumos, grúa, valado, seguridade xeral, ensaios, seguros e avais, repartidos sobre o custo directo en función do prazo. En ofertas grandes, que o calcule de abaixo arriba.
Alarma: Unha porcentaxe fixa para todo sen saber de onde saíu.

Licitación e oferta

9.Cóntame a última licitación pública que preparaches.
Que buscar: Prego de cláusulas administrativas e prego de prescricións técnicas, criterios por fórmula e por xuízo de valor, sobres, clasificación esixida e prazos. Se redactou a memoria técnica ou só fixo a parte económica.
Alarma: Confundir os dous pregos ou non saber como se puntuaba a oferta.
10.Como se decide a baixa?
Que buscar: Cálculo do limiar de oferta anormalmente baixa segundo o prego, estudo de baixas en licitacións parecidas do mesmo órgano, marxe real despois de indirectos e gastos xerais, e decisión final coa dirección. Que saiba xustificar unha baixa se lla piden.
Alarma: «A que diga o xefe» sen entender en que se basea, ou baixas agresivas sen estudo detrás.
11.Como se forma o orzamento base de licitación a partir da execución material?
Que buscar: Execución material, gastos xerais e beneficio industrial nas porcentaxes do regulamento de contratos, e o IVE á parte. E que distinga eses gastos xerais de licitación dos gastos xerais reais da súa empresa.
Alarma: Non saber de onde sae o orzamento de contrata que asina.
12.Cantas ofertas gañas e por que cres que perdiches as outras?
Que buscar: Unha idea honesta da súa taxa de adxudicación, análise das perdidas (prezo, puntuación técnica, unha partida mal estudada) e seguimento do que ofertou a competencia.
Alarma: Non saber cantas gaña nin terse preguntado por que perde.

Ferramentas e relación con produción

13.Que fas en Presto que non saiba facer alguén que só o abriu?
Que buscar: Estrutura de capítulos e descompostos, importar e exportar BC3, traballar con varios bancos de prezos, orzamento de custo fronte a venda, comparativos desde o propio programa, medicións ligadas a planos ou a un modelo BIM.
Alarma: Respostas que quedan en «fago orzamentos».
14.Que pasa co teu estudo cando se gaña a obra?
Que buscar: Traspaso ao xefe de obra co custo obxectivo, as hipóteses de cada prezo e os riscos detectados. E que reciba datos de peche para afinar os seus prezos nas ofertas seguintes.
Alarma: Que o estudo se arquive e non volva saber nada da obra.
15.Como te organizas cando coinciden varias ofertas con datas de entrega próximas?
Que buscar: Calendario de entregas á vista, prioridade segundo importe e posibilidades reais de gañar, petición de prezos en paralelo, modelos propios para memorias e comparativos, e aviso a tempo cando unha oferta non vai chegar coa calidade debida.
Alarma: Entregalo todo no último minuto sen revisar, ou non dicir nunca que non chega.

Proba práctica: Medición e prezo sobre un plano

Entrega unha planta e unha sección dunha vivenda unifamiliar ou da planta tipo dun edificio, coa memoria de carpintarías. Pide nunha hora tres medicións (fábrica de fachada cos ocos descontados segundo un criterio que ti dás, solado e falso teito) e a descomposición dun dos prezos. Se o posto esixe Presto, fai a proba no programa e pide o resultado en BC3. Revisa o método antes que a cifra: se deixa escritos os criterios, se comproba cunha segunda medición, se pregunta o que o plano non aclara.

Erros habituais ao entrevistar este perfil

Aceptar o nivel de Presto do currículo sen velo. Neste perfil é o que máis se esaxera.
Non separar estudos de obra pública e privada. Quen redactou memorias técnicas para a Administración non sempre é áxil negociando con subcontratas, e ao revés.
Fixarse no volume ofertado e non no adxudicado. Ofertar moito e gañar pouco pode indicar prezos mal calculados.

Modelo de oferta para este posto Selección deste perfil Banda salarial para este posto

Prefires que entrevistemos nós?

Facemos a primeira entrevista con perfil técnico e presentámosche só a quen encaixa, co informe do que respondeu.

Cóntanos o posto

Outras guías de entrevista

Tes unha posición aberta?

Cóntanos o perfil que buscas e chamámoste para falalo.

Cóntanos a túa posición

Preguntas de entrevista para técnico de estudos en construción

Medicións e lectura de proxecto

1.Chégache un proxecto con dez días para ofertar. Que fas os dous primeiros?

2.Refás as medicións do proxecto ou fíaste?

3.Como medes unha fábrica de ladrillo con ocos de xanela?

4.Que erros atopas máis a miúdo nos proxectos que estudas?

Prezos, descompostos e comparativos

5.Descomponme o prezo dun metro cadrado de solado de gres.

6.Como montas un comparativo de ofertas de subcontratas?

7.De onde sacas o prezo cando non tes oferta de subcontrata?

8.Como calculas os custos indirectos?

Licitación e oferta

9.Cóntame a última licitación pública que preparaches.

10.Como se decide a baixa?

11.Como se forma o orzamento base de licitación a partir da execución material?

12.Cantas ofertas gañas e por que cres que perdiches as outras?

Ferramentas e relación con produción

13.Que fas en Presto que non saiba facer alguén que só o abriu?

14.Que pasa co teu estudo cando se gaña a obra?

15.Como te organizas cando coinciden varias ofertas con datas de entrega próximas?

Proba práctica: Medición e prezo sobre un plano

Erros habituais ao entrevistar este perfil

Prefires que entrevistemos nós?

Outras guías de entrevista

Tes unha posición aberta?